VendezVotreBien — Note & analyse des annonces

VendezVotreBien affiche une note sur 20 et une analyse pour chaque annonce immobilière que vous consultez, à partir de données publiques officielles — sans compte, sans traceur, sans serveur intermédiaire. CE QUE FAIT L'EXTENSION • Elle détecte l'annonce immobilière sur les sites de petites annonces et d'agences que vous consultez, puis lit les informations du bien : prix, surface, pièces, étage, diagnostic énergétique, charges, taxe foncière. • Elle récupère les prix réellement pratiqués dans votre commune dans les données DVF officielles (DGFiP/Etalab) et compare le prix affiché à la médiane des ventes comparables (même type de bien, même tranche de surface). • Elle mesure l'environnement : transports, commerces, santé, écoles, espaces verts dans un rayon paramétrable (300 m à 1 km), sur données OpenStreetMap, et la dynamique de la commune (population INSEE). • Elle produit une note sur 20 selon sept critères pondérés et affiche, pour chacun, la donnée utilisée et sa source. • Elle propose une analyse du bien : points forts, points de vigilance, questions à poser au vendeur, stratégie de négociation chiffrée et estimation de la valeur de marché. UNE MÉTHODE TRANSPARENTE • Prix vs marché local (6 points), performance énergétique (3), emplacement et services (4), marché local (2), qualité de l'annonce (3), état et travaux (1), copropriété et charges (1) : total 20 points. • Un critère dont les données manquent est neutralisé : ses points sont redistribués sur les critères évaluables et la couverture de données est affichée. Sous 8 points évaluables, aucune note n'est publiée plutôt qu'une note trompeuse. • Le prix au m² de comparaison exclut les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes ; la référence est une médiane, robuste aux extrêmes. CONFIDENTIALITÉ • Aucun compte, aucun traceur, aucune donnée transmise à VendezVotreBien. • Les informations du bien restent dans votre navigateur ; seules des coordonnées de commune sont envoyées aux services publics qui fournissent les références de prix et de proximité. • Aucune donnée personnelle du vendeur (nom, téléphone, e-mail) n'est extraite ni transmise. • L'analyse par modèle de langage est optionnelle et désactivée par défaut : sans configuration, tout est calculé localement. Cette note est une aide à la décision ; elle ne remplace ni une visite, ni une expertise, ni un avis d'expert.VendezVotreBien affiche une note sur 20 et une analyse pour chaque annonce immobilière que vous consultez, à partir de données publiques officielles — sans compte, sans traceur, sans serveur intermédiaire. CE QUE FAIT L'EXTENSION • Elle détecte l'annonce immobilière sur les sites de petites annonces et d'agences que vous consultez, puis lit les informations du bien : prix, surface, pièces, étage, diagnostic énergétique, charges, taxe foncière. • Elle récupère les prix réellement pratiqués dans votre commune dans les données DVF officielles (DGFiP/Etalab) et compare le prix affiché à la médiane des ventes comparables (même type de bien, même tranche de surface). • Elle mesure l'environnement : transports, commerces, santé, écoles, espaces verts dans un rayon paramétrable (300 m à 1 km), sur données OpenStreetMap, et la dynamique de la commune (population INSEE). • Elle produit une note sur 20 selon sept critères pondérés et affiche, pour chacun, la donnée utilisée et sa source. • Elle propose une analyse du bien : points forts, points de vigilance, questions à poser au vendeur, stratégie de négociation chiffrée et estimation de la valeur de marché. UNE MÉTHODE TRANSPARENTE • Prix vs marché local (6 points), performance énergétique (3), emplacement et services (4), marché local (2), qualité de l'annonce (3), état et travaux (1), copropriété et charges (1) : total 20 points. • Un critère dont les données manquent est neutralisé : ses points sont redistribués sur les critères évaluables et la couverture de données est affichée. Sous 8 points évaluables, aucune note n'est publiée plutôt qu'une note trompeuse. • Le prix au m² de comparaison exclut les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes ; la référence est une médiane, robuste aux extrêmes. CONFIDENTIALITÉ • Aucun compte, aucun traceur, aucune donnée transmise à VendezVotreBien. • Les informations du bien restent dans votre navigateur ; seules des coordonnées de commune sont envoyées aux services publics qui fournissent les références de prix et de proximité. • Aucune donnée personnelle du vendeur (nom, téléphone, e-mail) n'est extraite ni transmise. • L'analyse par modèle de langage est optionnelle et désactivée par défaut : sans configuration, tout est calculé localement. Cette note est une aide à la décision ; elle ne remplace ni une visite, ni une expertise, ni un avis d'expert.