Mesurae — Rentabilidad de inmuebles al instante

Analiza cualquier piso o local comercial de Idealista o Fotocasa en segundos — sin hojas de cálculo. Mesurae es la extensión para inversores inmobiliarios que quieren saber de verdad si un inmueble —vivienda o local comercial— merece la pena antes de comprarlo. El panel de análisis aparece directamente sobre cada anuncio de Idealista y Fotocasa, sin cambiar de pestaña. ━━━ ¿QUÉ INCLUYE? ━━━ 📊 Net Yield real — alquiler vs. precio total de compra (incluye ITP, notaría, registro y gestoría) 💸 Cashflow operativo y neto — lo que te queda al año, con y sin hipoteca 📈 CoC operativo y neto (Cash-on-Cash) — rentabilidad real sobre el dinero que pones de tu bolsillo 🏷️ Rentabilidad bruta — comparada con la media de la zona, y siempre te decimos de qué zona sale 🏬 Viviendas y locales comerciales — analiza ambos, cada uno con su fiscalidad y sus precios de mercado propios 💰 Margen de negociación — precio estimado de zona, bajadas de precio y oferta sugerida automática ✨ Sugerencia de alquiler con IA — bajo demanda, afina la referencia con la zona, el estado y la descripción del anuncio, con el desglose de razones y un rango razonable (requiere cuenta) ✏️ Editor en tiempo real — pon tu propio alquiler, cambia precio, hipoteca o gastos y ve el impacto al instante ━━━ CÓMO FUNCIONA ━━━ Desde un anuncio individual (Idealista o Fotocasa): 1️⃣ Navega a cualquier anuncio de venta —piso o local comercial— en Idealista o Fotocasa. 2️⃣ El panel de análisis aparece automáticamente en la columna derecha del anuncio. 3️⃣ Explora las pestañas Inversión, Simular, Negociación e IA ✨ sin salir del portal. 4️⃣ Pulsa "Analizar en Mesurae" para abrir el análisis completo con score, IA e informe PDF. Desde una página de resultados (Idealista o Fotocasa): 1️⃣ Haz una búsqueda con los filtros que quieras, ya sea de viviendas o de locales. 2️⃣ Cada anuncio muestra su panel de rentabilidad directamente en la lista con las métricas clave (Rent. bruta, Rent. neta, Ganancia neta, Rent. capital). 3️⃣ Usa la barra de filtros de Mesurae para mostrar solo los anuncios que superen los umbrales que fijes. 4️⃣ Ajusta cualquier parámetro en la pestaña Simular y los valores se actualizan al instante. 5️⃣ Abre la extensión y pulsa "Analizar X anuncios" para crear todas las tarjetas de golpe en Mesurae. 💡 En Fotocasa, desplázate hasta el final del listado antes de exportar — las tarjetas se cargan conforme haces scroll. No hace falta copiar datos ni cambiar de pestaña. Mesurae detecta automáticamente si el anuncio es una vivienda o un local comercial y ajusta el análisis en consecuencia. ━━━ PANEL DE INVERSIÓN ━━━ Cada panel incluye cuatro pestañas: · Inversión — resumen de métricas: alquiler de referencia (con la zona de la que sale), coste total de compra (ITP incluido), ingresos y gastos anuales, hipoteca y capital propio necesario. En locales comerciales muestra además el IVA (21%) que se repercute en el alquiler y tiene en cuenta su fiscalidad específica. · Simular — calculadora interactiva para poner tu alquiler y ajustar precio, hipoteca y gastos, y ver el impacto en rentabilidad en tiempo real. · Negociación — precio anunciado vs. precio estimado de zona, margen de negociación calculado a partir del historial de bajadas y la diferencia con el mercado, y oferta sugerida (agresiva y razonable). · IA ✨ — sugerencia de alquiler a partir de todos los datos del anuncio, con sus razones (requiere cuenta). ━━━ TUS PARÁMETROS, EN TODOS LADOS ━━━ Si tienes cuenta en Mesurae, la extensión se sincroniza con ella automáticamente. Configura una vez tus parámetros de inversión habituales — entrada, tipo de interés, plazo, gastos de comunidad, seguros, IBI — y se aplicarán en todos los anuncios de Idealista y Fotocasa sin que tengas que tocar nada. Cada análisis parte de tus datos reales, no de valores genéricos. Cambias los parámetros en Mesurae y la extensión los recoge automáticamente — sin cerrar el navegador ni recargar nada. Si prefieres ajustar los valores para un anuncio concreto puedes hacerlo en la pestaña Simular — ese cambio es solo para ese anuncio. Si tu sesión caduca, el panel te lo dice y te lleva a entrar de nuevo: nunca sigues analizando creyendo que se guarda cuando no es así. ━━━ PARA QUIÉN ES ━━━ 🏠 Inversores particulares que quieren comprar con datos, no con intuición — en vivienda o en local comercial. 🏬 Inversores en locales comerciales que buscan yields más altos y quieren tener en cuenta su fiscalidad propia. 💼 Asesores financieros que presentan análisis rigurosos a sus clientes. 🔑 Propietarios que evalúan si poner su inmueble en alquiler es rentable. ━━━ PREGUNTAS FRECUENTES ━━━ ¿Hace falta cuenta para usarla? → Los paneles de análisis en Idealista y Fotocasa son visibles sin registro, usando los valores de referencia del sector. Con una cuenta gratuita en Mesurae, la extensión usa tus parámetros personalizados (entrada, interés, gastos…) en todos los anuncios, y puedes exportar, guardar y analizar en profundidad con score, IA e informe PDF. ¿Funciona con locales comerciales? → Sí. Mesurae detecta automáticamente los anuncios de locales en venta en Idealista y Fotocasa y adapta el análisis a su fiscalidad: muestra el IVA (21%) que se repercute en el alquiler, usa precios de mercado específicos de locales y calibra el score para inversión comercial (los yields de los locales suelen ser más altos que los de vivienda). En los locales no se muestran campos que no aplican, como habitaciones o baños. ¿De dónde sale el alquiler? → Es una referencia, no una tasación. En viviendas, es la media de alquiler por m² del distrito o del municipio según un índice de precios de alquiler, ajustada por el tamaño del inmueble; en la ficha del anuncio se afina al distrito cuando Idealista lo publica, y en los listados se usa la media del municipio. En locales, es la media de los anuncios de alquiler de locales del municipio. El panel siempre dice de qué zona sale la cifra. Si sabes a cuánto se alquila, pon tu cifra…