immodog - Der Spürhund für Ihren Immobilienkauf

immodog ist Ihr Spürhund für die Immobilien-Suche im Netz. Die Erweiterung bündelt Ihre selbst ausgewählten Inserate aus ImmoScout24*, Immowelt*, Kleinanzeigen.de* und ohne-makler* in Ihrer eigenen lokalen Käufer-Zentrale im Browser. Sie behalten den Überblick. Sie erkennen Duplikate sofort. Sie wissen jederzeit, ob ein Objekt überhaupt in Ihr Budget passt. Und Sie blenden Anbieter aus, die Sie nicht mehr sehen wollen. NEU: KARTE UND LAGE-AUSWERTUNG Bis jetzt beantwortete immodog die Frage, ob ein Objekt zu Ihren Wünschen und zu Ihrem Budget passt. Version 0.2.0 beantwortet zusätzlich die Frage nach der Lage. Alle Objekte auf einer Karte Ein eigener Bereich zeigt Ihre gemerkten Objekte auf einer Landkarte mit Straßennamen, Hausumrissen, Wald und Wasser. Im Detail-Fenster erscheint eine kleine Karte mit diesem einen Objekt und Ihren Zielorten. Mehrere Objekte an derselben Stelle werden zu einer Marke mit Anzahl gebündelt, ein Klick zoomt hinein. Punkte auf der genauen Koordinate sind gefüllt, Punkte auf der Mitte einer Postleitzahl hohl, sodass Sie sofort sehen, wie genau eine Angabe ist. Amtliche Zahlen zur Lage Zu jedem Objekt lassen sich der amtliche Bodenrichtwert der Zone und Kennzahlen zur Nachbarschaft abrufen: Miete je Quadratmeter, Leerstand, Eigentümerquote und Wohnfläche je Person aus dem Zensus 2022. Daraus rechnet immodog eine Preis-Einordnung: Bodenanteil am Kaufpreis, rechnerischer Gebäudeanteil je Quadratmeter, Kaufpreisfaktor in Jahresmieten und Größenvergleich zur Nachbarschaft. Jede Zahl trägt ihre Quelle und ihren Stichtag. Das sind Orientierungswerte und ausdrücklich keine Wertermittlung. Umgebung in Laufweite Eine Auswertung zählt Einkauf, Ärzte, Schulen, Kitas, Haltestellen und Grünflächen in der Umgebung und prüft, ob Bahnlinie, Hauptstraße, Industriegebiet, Windrad, Hochspannungsleitung oder Kläranlage in der Nähe liegen. Wie stark jede Kategorie zählt, stellen Sie selbst ein: vier Stufen von "zählt nicht" bis "sehr wichtig". Wer keine Kinder hat, nimmt Schule und Kita heraus. Wer kein Auto hat, gewichtet Haltestellen hoch. Zielorte ohne jede Abfrage Hinterlegen Sie bis zu fünf Zielorte, etwa Arbeit, Schule oder Familie. immodog zeigt die Entfernung je Objekt. Das rechnet eine mitgelieferte Postleitzahlen-Tabelle direkt auf Ihrem Gerät, es geht dafür keine einzige Abfrage hinaus. Jede dieser Abfragen fragt Sie vorher. Nichts davon ist voreingestellt, und alles ist einzeln wieder abschaltbar. Was dabei übertragen wird und was nicht, steht im nächsten Abschnitt. NEU: WEITERE VERBESSERUNGEN IN 0.2.0 Verschwundene Inserate werden erkannt Ist ein Objekt beim Portal nicht mehr auffindbar, kennzeichnet immodog es als nicht mehr verfügbar, statt es unverändert als aktiv in Ihrer Liste zu führen. Gelöscht wird nichts von selbst. Ein Aufräum-Knopf erscheint nur, wenn es etwas aufzuräumen gibt, und lässt reservierte Inserate aus, weil die zurückkommen können. Genaue Adresse nachtragbar Portale nennen meist nur Stadtteil und Ort. Tragen Sie die genaue Adresse selbst nach, auf Wunsch samt Koordinaten, die sich auf Knopfdruck ermitteln lassen. Eine von Ihnen eingetragene Adresse wird nie von einem Portal-Auslesevorgang überschrieben. Neue Menüführung Die Übersicht hat eine Seitenleiste statt einer Tab-Reihe, wahlweise breit mit Beschriftung oder schmal mit Symbolen. Budget, Wunschobjekt und Zielorte stehen als eigener Bereich "Meine Suche" ganz oben, weil sie der Einrichtungs-Schritt sind, von dem Budget-Ampel, Match-Score und Entfernungen abhängen. Die Hilfe ist ein eigener Bereich geworden, statt am Ende der Einstellungen zu verschwinden. In jeder Zeile der Inserate-Tabelle steht jetzt ein Knopf "Details", auch bei Inseraten ohne Beschreibung, die vorher gar keinen Weg zu Adresse und Notiz hatten. Bis zu 22 Zusatz-Spalten in vier Gruppen lassen sich einblenden, darunter die Ergebnisse der Lage-Auswertungen. Der Preisverlauf hat beschriftete Achsen mit Euro-Stufen und Datumsangaben. NEU IN 0.1.73: SUCHPROFIL MIT MATCH-SCORE Sie hinterlegen einmalig, wonach Sie eigentlich suchen. Bis zu zwölf Kriterien stehen zur Verfügung, jedes davon optional: Ort und Postleitzahl, Objektart, Preis-Obergrenze, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmerzahl, Schlaf- und Badezimmer, Baujahr, Energieklasse, Wunsch-Ausstattung und provisionsfrei. Jedes Inserat wird gegen dieses Profil geprüft und bekommt einen Wert von 0 bis 100 mit Ampel. Die Bewertung erscheint direkt an der Karte im Portal, in der Leiste auf der Detail-Seite, im Popup und in der Tabelle der Übersicht. Ein Tooltip zeigt, welche Kriterien getroffen haben und welche nicht. Wichtig dabei: Weist ein Portal ein Feld gar nicht aus, gilt es als unbekannt und drückt den Wert nicht nach unten. Ein sparsam gepflegtes Inserat wird dadurch nicht grundlos schlechter bewertet als ein ausführliches. Ausschluss-Orte als hartes Veto Sie suchen in einer Stadt, aber ein bestimmter Ortsteil kommt nicht in Frage? Tragen Sie Ortsnamen oder Postleitzahlen als Ausschluss ein. Trifft ein Ausschluss zu, wird das Inserat nicht bewertet, sondern klar als ausgeschlossen markiert. Inserate ohne Adressangabe werden nicht ausgeschlossen, weil sich der Ort dort nicht prüfen lässt. IHRE DATEN BLEIBEN BEI IHNEN immodog verfolgt Sie nicht. Kein Tracking, keine Telemetrie, keine Analyse-Dienste, keine Werbung. Es gibt keinen immodog-Server, kein Konto und keine Anmeldung. Alle gemerkten Inserate, Notizen, Budget- und Suchprofil-Daten liegen ausschließlich lokal in Ihrem Browser und verlassen Ihr Gerät nicht. immodog liest Inserats-Daten erst dann aus, wenn Sie selbst aktiv auf einen Pfoten-Button klicken oder eine Mehrfach-Aktualisierung starten. Im Hintergrund wird nichts gescannt und nichts an uns gesendet. Eine Ausnahme, die wir nicht verstecken: die Lage-Auswertungen und die Straßenkarte Einen amtlichen Bodenrichtwert kann Ihr Browser nicht aus sich selbst heraus kennen. Fünf Funktionen fragen deshalb bei einem fremden Dienst an: Bodenricht…