Hogarfax para Idealista — Informe de vivienda gratis

¿Vas a comprar un piso o una casa? Un anuncio inmobiliario es un escaparate: enseña las fotos, los metros y el precio que el vendedor quiere enseñar. Todo lo demás —si el precio encaja con lo que de verdad se paga en esa zona, si los metros coinciden con el Catastro, si la vivienda está ocupada, cuánto costará reformarla o cuánto suman los impuestos y gastos de la compra— lo tienes que averiguar tú. Hogarfax para Idealista hace ese trabajo por ti, gratis, en segundos y sin salir del anuncio. Instala la extensión, abre cualquier ficha de inmueble en idealista.com y aparecerá un panel de Hogarfax integrado en el propio anuncio con la lectura rápida de esa vivienda. Sin registro, sin copiar direcciones a mano y sin saltar a otra pestaña. LA RADIOGRAFÍA RÁPIDA, SEÑAL A SEÑAL El corazón del panel es una radiografía de la vivienda con un semáforo claro (verde, ámbar o rojo) en cada señal: ✔ PRECIO ANUNCIADO FRENTE A MERCADO REAL. Comparamos el €/m² del anuncio con los precios reales de compraventas registradas en la zona, no con lo que piden otros anuncios. Verás el porcentaje por encima o por debajo del mercado y la referencia oficial utilizada. Un piso "un 30% por debajo de mercado" casi nunca es un chollo: es una señal para investigar (ocupación, subasta, estado…), y la extensión te lo pone delante antes de que llames. ✔ COSTE APROXIMADO DE REFORMA. A partir del año real de construcción que consta en el Catastro (no el que dice el anuncio), el tipo de inmueble y su superficie, verás una horquilla orientativa de lo que puede costar ponerla al día. ✔ GASTOS APROXIMADOS DE COMPRAVENTA. ITP, AJD, notaría y gestoría estimados para esa operación concreta, con el coste total de la compra (precio + gastos). Incluye un enlace para simular la compraventa con más detalle en Hogarfax. ✔ SUPERFICIE DEL ANUNCIO FRENTE AL CATASTRO. Si el anuncio dice 90 m² y el Catastro registra 74, lo verás marcado antes de la visita. En edificios con varias viviendas, puedes seleccionar la vivienda exacta para comparar su superficie oficial. ✔ GASTOS DE COMUNIDAD. Si el anuncio los indica, se incorporan a la lectura; si no, el panel te avisa de que ese dato falta y conviene preguntarlo. ✔ PROBLEMAS DETECTADOS. La extensión lee el texto del anuncio y avisa de menciones relevantes: vivienda ocupada, subasta, nuda propiedad, alquiler vigente y otras situaciones que cambian por completo la operación. ✔ TIPO DE ANUNCIANTE. Particular o profesional, con un aviso práctico: con agencia puede existir comisión, y aunque normalmente la paga el comprador, algunas la reparten o cobran a ambas partes. ✔ SEGURIDAD DEL MUNICIPIO. Nivel de criminalidad con la estadística oficial del Ministerio del Interior, comparado con la media nacional. LA PARCELA REAL, VERIFICADA EN EL CATASTRO Cuando el anuncio permite localizar la vivienda, la extensión no se queda en el texto del anuncio: resuelve la parcela en el Catastro con el mismo motor oficial que usa Hogarfax y te muestra la ficha real del inmueble: • Referencia catastral de la parcela (y de la vivienda exacta si la fijas). • Foto de fachada oficial del Catastro y ortofoto aérea con la parcela marcada. • Dirección oficial, uso del suelo, clase (urbano/rústico), unidades del edificio y superficies construida y de parcela. • Acceso directo a la ficha en la Sede Electrónica del Catastro. ¿Y si el anuncio esconde la dirección? La extensión te guía según lo que haya publicado: Si aparece calle y número, localiza la parcela automáticamente. Si solo aparece la calle, la deja fijada y te pide únicamente el número: un clic. Si solo aparece la zona, abre el buscador oficial completo de direcciones. En edificios con división horizontal, un selector de planta, escalera y puerta te permite fijar la vivienda exacta del anuncio. En cuanto la vivienda queda identificada, Hogarfax empieza a preparar el informe completo en silencio mientras sigues leyendo el anuncio. Si decides comprarlo, ya está listo. DATOS CON PROCEDENCIA, NO OPINIONES Cada dato del panel indica su ámbito (parcela, zona o municipio) y su fuente. Un dato municipal nunca se presenta como un dato de la vivienda concreta, y la ausencia de un campo no se convierte en una alerta artificial. Los datos marcados como "dato oficial" proceden de fuentes públicas: Catastro y estadísticas y registros oficiales del Estado. Nada se infiere de las fotos del anuncio. Y CUANDO UNA VIVIENDA TE CONVENCE: EL INFORME COMPLETO DE HOGARFAX La extensión es la capa gratuita de filtrado rápido. Detrás está Hogarfax (hogarfax.com), la plataforma de análisis de vivienda que convierte cualquier dirección, referencia catastral o parcela de España en una diligencia territorial completa. Desde el propio anuncio puedes comprar el informe completo de esa vivienda: 9,90 € + IVA, pago único, sin suscripción y con garantía de devolución de 14 días. El informe se genera en segundos e incluye más de 25 comprobaciones, cada una con su fuente oficial citada: PROPIEDAD Y PRECIO • Ficha catastral clara: uso, superficies, antigüedad y unidades. • Foto de fachada del inmueble (Catastro). • Precio anunciado frente al mercado real de la zona. • Discrepancias de superficie entre anuncio y Catastro. • Antigüedad y coste orientativo de reforma. • Indicadores de habitabilidad según superficie. • Registro y análisis de tus propios problemas detectados e incidencias aportadas por otros usuarios. • Situación ITE/IEE estimada por tipología y antigüedad, y consulta del IEE registrado del edificio en la Comunidad de Madrid. • Certificado de eficiencia energética: calificación y fecha cuando consta. • Resumen de gastos de la operación: ITP, AJD, notaría y gestoría. RIESGOS NATURALES • Inundación fluvial y marítima con cartografía oficial. • Exposición potencial al gas radón. • Peligrosidad sísmica de la zona. • Riesgo de incendio: masa forestal cercana, incendios recientes reales y detecciones de fuego activo por satélite actualizadas varias veces al día. LIMITACIONES Y …