Japan Property Deal Desk

Japan Property Deal Desk（収益物件ディールデスク）は、日本の収益物件について、買付判断に必要な材料を一つの流れで整理するための投資判断支援ツールです。 対応する物件詳細ページに表示されている項目を取り込み、収支と融資の前提を検証し、公開データの確認と、仲介会社へ聞くべき事項までを、案件として残せます。表面利回りだけでは見えないキャッシュフローと、まだ確認が残っている点を、同じ Deal Desk 上で扱います。 対応していないサイトや紙の資料は、手入力で同じ分析に載せられます。 最終的な投資判断を Deal Desk が行うことはありません。計算結果と、確認済み・未確認の情報を一箇所に整理し、ご自身が判断できる状態をつくるためのツールです。 ■ 使い方 — 物件ページから買付判断まで 1. 物件ページを開く 対応している収益物件の個別詳細ページを開きます。対応していないサイトや紙の資料の場合は、手入力から始めることもできます。 2. 表示中の物件情報を読み取る Chrome 拡張機能から読み取りを実行すると、その時点で画面上に表示されている項目を取り込みます。検索結果の一括収集や、ページの自動巡回は行いません。読み取った内容は、分析や保存の前にご自身で確認・調整できます。掲載のされ方によっては、一部の項目が空欄になることがあります。 3. 収支・融資の前提を設定する 購入価格、賃料、自己資金、借入額、金利、返済期間、運営費など、ご自身の想定条件を確認・調整します。 4. 投資指標を確認する 設定した前提に基づき、月次キャッシュフロー、実質利回り、DSCR、自己資金利回り（CoC）、保守ケース、損益分岐点稼働率などを確認できます。レントロールや実際の融資条件は、仲介会社・金融機関への確認が必要です。表示される試算は、入力した前提に基づく参考情報です。 5. 案件として Deal Desk に保存する 検討を続けたい物件を保存し、単発の試算ではなく、一つの案件として管理します。 6. 買付前の確認を進める 公開データによる災害リスクや周辺相場の参考情報を確認し、デューデリジェンス項目、仲介会社への質問、未確認事項、融資条件などを整理します。災害リスク確認は公式な判定ではなく、周辺相場確認は査定・鑑定ではありません。 7. 条件を変えて比較する 標準・保守・上振れなどのシナリオを比較したり、保存済みの複数案件を並べたりして、条件の変化が収支やリスクに与える影響を確認できます。 8. 買付判断パックにまとめる 物件情報、試算、確認状況、未対応事項などを買付判断パック（Deal Dossier）として整理し、印刷、または印刷画面から PDF として保存できます。 ■ AI による補助 AI は、メモの下書きや説明の補助に利用できます。金額、利回り、キャッシュフローなどの計算結果を AI が決めることはありません。数値計算は、利用者が設定した前提に基づいて行われます。AI の文章も参考情報としてご確認ください。 ■ 読み取り時のご注意 物件情報を正しく読み取るため、読み取り対象の掲載ページは日本語表示にしてください。Chrome の翻訳機能などで掲載ページが翻訳されている場合は、日本語表示に戻してから読み取りを行ってください。 Deal Desk の画面は日本語・英語・繁體中文に対応しています。画面の表示言語を英語や繁體中文にしている場合も、読み取り対象の掲載ページ側は日本語のままにしてください。 ■ 免責 本サービスは、投資判断を支援するための参考情報を提供するものです。投資助言、法務・税務・金融に関する助言、不動産鑑定評価、融資の承認を行うものではなく、投資成果を保証するものでもありません。 公開データは、不完全、遅延、または最新でない場合があります。掲載ページから読み取った情報についても、掲載方法やページの状態によって、一部の項目が取得できない場合があります。 最終的な投資判断およびデューデリジェンスは、利用者ご自身の責任で行ってください。必要に応じて、仲介会社、金融機関、自治体、および有資格の専門家にご確認ください。 ■ 7日間無料トライアル 7日間の無料トライアルを、クレジットカードの登録なしでご利用いただけます。無料期間は、メール認証が完了しアカウントが有効になった時点から始まります。期間中にお支払いは発生せず、終了時に自動で有料プランへ移行したり、自動で料金が請求されたりすることもありません。継続してご利用になる場合は、有料プランへのお申し込みが必要です。 ■ よくある質問 Q. どの物件サイトに対応していますか？ A. 現在、楽待、健美家、At Home、および対応する SUUMO の中古マンション・中古一戸建て個別詳細ページです。SUUMO の検索結果、賃貸、その他のカテゴリは対象外です。対応していないサイトや紙の資料は、手入力で同じ分析を利用できます。 Q. 検索結果をまとめて収集したり、物件サイトを自動巡回したりしますか？ A. いいえ。ユーザーが表示中の個別物件ページで読み取りを実行したときのみ、画面上に表示されている項目を読み取ります。 Q. Chrome で翻訳した物件ページから読み取れますか？ A. 読み取り時の掲載ページは日本語表示にしてください。ページ翻訳が有効な場合は、日本語に戻してから読み取りを行ってください。Deal Desk 自体の画面言語とは別です。 Q. Deal Desk が「買うべき」「見送るべき」と自動で判断しますか？ A. いいえ。収支、前提、公開データ、確認済み・未確認の事項を整理するためのツールであり、買付判断を自動で決定するものではありません。 Q. AI が利回りやキャッシュフローを計算していますか？ A. いいえ。投資指標の計算は、利用者が設定した数値と前提に基づきます。AI は文章面の補助です。 Q. 無料トライアルにはクレジットカードが必要ですか？ A. 必要ありません。メール認証後から7日間、カード登録なしでご利用いただけます。終了時に自動で有料プランへ移行したり、自動で請求されたりすることはありません。